中國炒房客:房產2年內飆增49倍

星期四,23/2/2017

中國房市太瘋狂!

深圳炒房客從人民幣100萬元(約64.7萬令吉)起家,到現在坐擁5000萬元(約3233萬令吉)的房地產,只用了兩年時間就讓資產飆漲49倍!如今他卻如坐針氈.,每個月背負20萬元(約12.9萬令吉)的房貸壓力。

隨著中國加大打壓房價,中國央視網CCTV-2財經頻道採訪發現,深圳最近兩年加入炒房隊伍的投資客,目前在承受著資金的壓力。

他們大多通過銀行消費貸款和信用貸款,或者將第1套房從銀行做抵押貸款,作為第2、第3套房的首付款,尤其2016年上半年才入場的投資客,已被套牢在房價的頂部,算上稅款賣出去還要虧本。

現在,炒房客除了降價出售手上房產,也願意承擔一部分的稅務開銷,只求能把房產賣出。

 據CCTV-2財經頻道報導,深圳房市投資者李先生2年前還是上海一名普通白領,但2014年年底,深圳房價剛開始出現異動的時候,他敏銳的發現了其中的機會,立刻辭去工作回深圳專職炒房。

他以100多萬元做首付,在福田買了第一套房子進行投資,沒多久這套房子從400萬元(約259萬令吉)漲到了800萬元(約517.2萬令吉)。

他之后把父母名下房子也都拿去加抵押貸款(中國稱加按),也借用親戚名義來買房,2015年反覆操作了17次,2016年操作了4次,到現在擁有價值約5000萬元的房產。相比100萬元,個人資產翻了49倍!

但李先生每個月需要還20萬元的貸款,壓力非常大。2016年10月,深圳推出史上最嚴限購政策,市場成交量大幅下滑,這讓他十分擔心。因為每個月若沒有20萬元進賬,就有斷供的可能。

為了保證資金鏈的安全,李先生陸續將手裡3套房子降價掛牌出售,房價平均比最高價時下降了10%。他也一改以往實收的交易模式,願意承擔一部分的稅費。

因一線城市房價持續飆漲,中國去年加大打房力度,全國各地陸續推出房市調控政策包括限購令,以遏制過熱的房市。

“鳳凰網”報導,中國國家統計局今日公佈了1月份70個大中城市住宅銷售價格的統計數據。

在15個一線和熱點二線城市中,11個城市的1月新建商品住宅價格按月下滑介于0.1%至0.5%;3個城市按月持平;儘管廣州市的房價起了0.6%,但漲幅已連續4個月回落。

按月比較,一二線城市房價基本上已停止漲勢。深圳的1月房價更按月下跌了0.5%,領跌全中國。

但深圳房市在去年10月新政出台前,投資客仍十分活躍,占購房客比例一度高達40%。

隨著深圳嚴打房,深圳房地產研究網研究總監周學軍認為,要像之前般取得高回報的時機已經過去了。

深圳住房研究會會長陳靄貧也說,從投資角度來說,應當利用目前市場相對朦朧的時候及時退場,不然會帶來更大的壓力。

 

图文来自:网路

 

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